根据搜索结果，徐州学校房价受区域、学校类型和房龄等因素影响较大，具体价格范围如下：
一、热门小学学区房价格
- 位于市中心，是徐州第一名校，学区房稀缺，目前仅剩一套在售房源，挂牌均价约 2万元/㎡
。民主路小学
- 与外国小学合作办学，学区房挂牌均价约 1.9万元/㎡。
徐师一附小
- 历史悠久的名校，学区房均价约 1.8万元/㎡。
新元中学
- 市教育局直属学校，周边二手房价约 1.7万-2万元/㎡。
欣欣中学（徐州高级中学北校区）
- 高中阶段学校，学区房均价约 1.9万元/㎡。
二、普通中学学区房价格
第八中学： 约 1.6万元/㎡
第十中学：约 1.8万元/㎡
汉御花园、石磊小区等：约 1.1万-1.6万元/㎡
三、其他区域参考价
老小区：约 1.2万-1.5万元/㎡
次新房：约 1.7万-2.2万元/㎡
新区学校（如龙湖小学）：约 1.86万元/㎡
四、价格影响因素
重点小学学区房价格通常比普通中学高30%-50%。2. 区域发展：老城区（如云龙区）房价普遍高于新区。3. 房龄与装修：2000年前的老小区价格可能低于近10年次新房。
五、注意事项
以上价格均为二手房市场参考价，实际成交价可能因具体户型、楼层和装修差异浮动10%-20%。- 部分热门学校学区房供应紧张，需提前联系中介了解房源动态。建议家长根据具体需求（如学校、预算、房龄）综合选择，并实地考察学区环境。
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