学校附近的投资金额因项目类型、地段、规模等因素差异较大，以下是主要分类的参考范围：
一、商铺投资
- 小卖部/便利店：
投资2-3万元，年租金3万-10万元。 - 奶茶店/小吃店：启动资金5万-20万元，含装修、进货等。 - 精品百货店：总投资10万-50万元，需考虑租金、装修、运营成本等。
- 中学商铺：
租金年8万左右，总成本约16万元（含装修、进货、工资等）。 - 大学商铺：租金占比30%-50%，总成本16万-31万元（含装修、设备、运营等）。
二、学区房投资
二手房：单价3万-7000元/平米，总价需上百万（如海淀区人大附中周边）。- 新房：价格普遍高于周边区域，需结合具体楼盘分析。
三、其他项目
- 快餐店/文具店：
投资1万-5万元，租金和装修成本占比较大。 - 宾馆/公寓：投资规模达数十万至数百亿元，需综合地段与配套。
四、注意事项
租金占比：商铺租金通常占总投资的30%-50%，需重点评估地段与收益预期。- 成本结构：包含装修、设备、运营（工资、水电等）及流动资金，需合理规划预算。建议根据具体项目类型和目标市场，结合权威数据进一步细化分析。
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