杭州学校附近的房价因区域、学校类型及楼盘品质差异较大，以下为综合多个来源的房价信息整理：
一、核心区域高学历学区房价格
- 学军小学（求智校区）：10万元/㎡以上，部分接近14万元/㎡
- 胜利小学/天长小学：对口楼盘均价约10万元/㎡
- 文二新村：学军小学学区房近月成交均价60891元/㎡
上城区
- 求是小学/天长小学：学区房价格位列杭州第一档，约10万元/㎡
- 保俶塔实验学校：学区房活跃区间3-4万元/㎡
钱塘新区
- 文海实验学校（文清校区）：老破小价格约2.6万元/㎡
- 青荷苑：靠近采荷二小新校区，单价4.5万元/㎡
二、其他区域代表性价格
江干区： 采荷一小/二小：约6万元/㎡ 拱墅区
萧山区：银河实验小学：3.29万元-6.198万元/㎡
三、价格差异关键因素
学军小学、求是小学等顶级名校学区房溢价显著，单价可达普通住宅的2-3倍
近新房龄且配套完善的楼盘价格更高（如青荷苑），老旧小区价格较低
文教板块（如西湖区）整体价格高于非文教区（如钱塘新区）
四、购房建议
重点关注学区房：学军小学、求是小学等学区房供不应求，建议尽早关注
实地考察：部分热门楼盘存在装修差异，需确认实际居住条件
综合成本考量：学区房溢价需结合迁户口、教育政策等长期因素
以上数据综合自多个非官方渠道，实际成交价可能因具体户型、楼层及付款方式有所浮动。
温馨提示：
