珠海学校附近的房价因区域、楼盘类型（新房/二手房）、配套成熟度等因素差异较大，具体价格范围如下：
一、整体价格水平
香洲区作为珠海教育资源集中地，学府道、华发四季等热门学区二手房均价约4.1万-6.8万元/㎡，部分高端楼盘可达6.8万元/㎡以上。
- 学府道：
最高约6.8万元/㎡
- 华发四季：均价约4.1万元/㎡
- 夏湾小学学区：2022年3月均价1.468万元/㎡，同比上涨27.45%
高新区、斗门等区域二手房均价约1.9万-2.8万元/㎡，部分配套成熟的区域可达2.8万元/㎡以上。
- 高新区：
2.835万元/㎡
- 斗门：1.434万元/㎡
如金湾、白藤湖等地，二手房均价约1.5万-2.5万元/㎡。
二、价格影响因素
教育资源
学区房因配套优质学校（如珠海一中、五中）而溢价显著，部分热门学区二手房价格是普通住宅的2倍以上。
区域发展
高新区、横琴等新兴区域因基础设施完善、规划前景好，房价涨幅高于老城区。
楼龄与装修
2021年前建的老牌学区房（如中山大学附近）单价约2.15万元/㎡，而2025年部分楼盘价格已回落至1.9万元/㎡左右。
三、购房建议
明确需求：
若以教育为首要考虑，可重点关注香洲区核心学区；若预算有限，可考虑高新区或斗门等性价比更高的区域。
部分热门学区二手房存在价差（如华发四季与学府道价差2万元/㎡），需实地对比楼盘配套、楼龄等因素。
当前珠海楼市处于调整期，部分区域价格可能低于十年前水平，建议结合市场周期制定购房计划。
以上数据综合自多个权威平台，实际成交价可能因具体楼盘、楼层、付款方式等存在差异。
温馨提示：
