关于学校租赁费的税率，需根据房屋性质和纳税人类型综合判断，具体如下：
一、增值税税率
- 2016年4月30日前取得的不动产：9%
- 2016年4月30日之后取得的不动产：9%
- 小规模纳税人：5%（2025年现行政策）
个人出租住房
- 减按1.5%征收增值税（2025年现行政策）
二、附加税费
城市维护建设税： 根据增值税额计算，市区7%、县城5%、城镇1% 教育费附加及地方教育附加
房产税：
个人出租住房：4%（减半）
非住房：12%（减半）
印花税：免征
土地使用税：免征或减半
三、个人所得税税率
综合所得：
月租金≤10万元：10%
月租金>10万元：20%
扣除标准：可扣除800元及相关税费
四、其他注意事项
小规模纳税人：月租金≤10万元免征增值税，>10万元按1.5%计算
月租金≤3万元：免征增值税及附加税费
非住房租赁：增值税5%，附加税费按增值税额计算
示例计算（月租金12万元）
120,000÷（1+1.5%）×1.5% = 1,652.17元
120,000×4%×50% = 2,400元
（120,000-8,000）×20% = 22,400元
增值税额×12%（教育费附加+地方教育附加）= 1,982.62元
总计：约44,034.80元/月
建议根据具体租赁类型和纳税人身份，结合税务机关最新政策确认适用税率。
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