根据搜索结果，余家河学校周边的房价因房源类型、面积及时间差异较大，综合整理如下：
二手房均价
- 龙鑫美湖湾：约7034元/㎡（80㎡三室两厅）
- 岳池御府：约6365-6641元/㎡（89-96㎡三室两厅）
- 其他房源：参考预算约10万-11万首付，月供1916-2086元
价格影响因素
- 房源面积：96㎡小洋房单价最高（约6641元/㎡），80-96㎡户型价格区间较广
- 产权年限：70年产权为主流，部分房源满二年可按揭
- 位置优势：紧邻余家河学校，中上楼层或带书包房房源更受青睐
注意事项
- 所有房源信息均来自2022-2024年发布，可能存在时效性差异，建议通过官方渠道核实最新价格
- 部分房源已下架，需联系发布方获取实时信息
温馨提示：
