沈阳学校附近房租价格因学校类型、地段和房源条件差异较大，综合权威信息整理如下：
- 普通大学周边：1200-2000元/月（如沈阳大学、东北大学浑南校区附近）
- 优质房源或核心地段：1500-2300元/月（如沈河区朝阳一校附近、淮河街沈医二院周边）
学区房溢价
- 学区房普遍比同类地段高200元/月，50㎡两室户型月租约1200-1500元，开学季涨幅可达100-300元
特殊区域差异
- 高校周边（如东北大学西门）：房源紧张，价格显著高于普通区域
- 成熟商圈（如浑南校区）：租金相对较高，但房源较充足
其他影响因素
- 房屋面积：小户型（如49㎡）租金约1600元/月，大户型（如85.61㎡）可达2300元/月
- 装修标准：精装修房源价格比简装高30%-50%
建议：
优先选择地铁沿线、交通便利的房源，提前关注开学季需求高峰，可通过安居客、58同城等平台核实实时价格。
温馨提示：
