深圳西乡学校周边的房价受学区房热销影响，呈现以下特点：
- 泰华豪园（106.85㎡）指导价约534万，单价约5万/㎡，配套流塘小学、西乡中学。 - 部分法拍房（29㎡）总价90万，单价约3.1万/㎡，学区覆盖西乡实验、中澳实验等。
整体房价走势
- 2024年12月二手房均价5.82万/㎡，同比下跌8.43%。 - 2025年1-4月房价保持稳定，部分楼盘如宝安大道4568号、红树林外国语学校旁项目均价分别为5.6万/㎡、7.4万/㎡，未出现明显波动。
其他区域参考价
- 西乡实验、中澳实验等学区房总价约90万起，单价3.1万/㎡，适合刚需家庭。
总结：
西乡学校周边房价因学区资源集中，核心房源价格较高，但整体市场受政策调控影响，波动较小。建议关注权威平台实时数据。
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