根据搜索结果，袁山学校周边房价存在较大差异，主要受房屋面积、装修标准及楼层等因素影响。以下是综合整理：
- 价格区间：72万-69.8万
- 特点：三室两厅，精装修，部分房源带花园，位于八中八小核心地段，临近袁山公园。
毛坯大户型（135㎡以上）
- 价格区间：50万-8万
- 特点：四室两厅，毛坯交付，部分房源电梯楼层较好，总价显著低于精装房源。
价格影响因素
- 装修标准： 精装房源价格比毛坯高约20%-30%。 - 楼层与朝向
总结：袁山学校周边房价跨度较大，精装紧凑户型总价约72万起，毛坯大户型低至5万左右，建议根据实际需求（如预算、户型偏好）进一步核实具体房源信息。
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