学校房价因地区、学校类型及房屋条件差异较大，以下是综合权威信息后的主要结论：
一、一线城市核心学区
- 顶级名校（如实验二小）周边房价可达34万元/㎡，普通名校均价超5万元/㎡。
- 其他城市如上海、广州、深圳等核心学区房价普遍在10万元/㎡以上，部分高端项目可达15-20万元/㎡。
二、二线城市主流学区
南京
- 2018年名校学区房均价4.58万元/㎡，顶级学校单价约8万元，三线学校3-4万元。
- 2024年数据未明确，但存在较大价格波动。
莆田
- 中山中学学区房电梯房约2-2.8万元/㎡，楼梯房约1万元/㎡，老旧小区价格更低。
三、区域差异与影响因素
区域差异： 一线城市核心学区价格远高于二三线城市，如北京、上海等城市均价普遍在5万元以上。
房屋条件：电梯房、精装修房价格显著高于楼梯房、毛坯房，老旧小区价格更低。
学校类型：顶级名校（如“拉力琅”）单价可达8万元，普通学校均价在3-8万元之间。
四、建议
选择学区房时需综合考虑学校排名、房屋条件及区域发展潜力，建议通过权威平台核实最新数据。
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