根据搜索结果，栖霞区购买学校房需结合预算、学区匹配度及配套需求综合选择，以下是推荐区域及注意事项：
一、核心推荐区域
- 优势：
400万以内可选三房多，次新房为主，环境较好，性价比高。 - 学区覆盖：仙林湖小学+金中仙林组合学区范围较大，适合预算有限家庭。
- 优势：
学区房较热门，价格相对较高但房源选择较多，包含赛世香樟园、仙龙湾山庄等小区。 - 注意事项：预算有限者需谨慎，部分房源价格较高。
- 优势：
对应学区房（如南大和园）配套成熟，适合家庭居住。 - 价格参考：周边小区价格适中，适合中等预算家庭。
二、其他高性价比选择
高科江悦堂：规划配套丰富，含幼儿园和小学，适合年轻首置族。- 保利·燕璟和颂：价格稍高但配套优势明显，适合注重未来价值的家庭。
三、注意事项
新房需交房后划分学区，二手房需提前确认权属及学区归属。2. 价格波动：建议通过权威平台（如365淘房上学区房频道）实时查询最新价格及房源信息。3. 配套参考：优先选择靠近学校、商场、医院等生活配套的区域，提升居住便利性。
综上，根据预算和需求选择组合学区或核心优质学区，同时关注最新市场动态以获取更精准信息。
温馨提示：
