根据2025年最新数据，南京学校房价表现突出的区域主要集中在鼓楼区，以下是具体分析：
一、鼓楼区：核心学区房价领跑
鼓楼区集中了南京顶尖小学（如琅琊路小学、拉萨路小学、力学小学）和省示范中学（如南京大学附属中学），教育资源与房价呈正相关。
热门小区与价格
- 汉口西路： 均价9.9万/㎡，对口力学小学和29中，50㎡户型溢价率达40%。
- 西康路3号：挂牌均价8.5万/㎡，50㎡房源总价400万内锁定“力小+29中”双学区。
- 南师大校园大西山：挂牌均价9.5万/㎡，周边配套成熟。
二、其他高房价区域
奥体元通商圈的华城新璟园2020年均价不足5万/㎡，现稳居7万+行列，成交总价超千万。
部分高端小区（如牌楼巷）均价3.7万/㎡，但整体房价水平低于鼓楼区。
三、注意事项
学区房溢价：鼓楼区热门学区房溢价普遍超百万，需结合实际需求评估。
区域发展：建邺区等新兴区域房价增长较快，但教育资源相对滞后。
建议优先选择鼓楼区核心学区，同时关注政策变化对学区划分的影响。
温馨提示：
