根据权威信息源，选择学校附近房产需重点考虑教育资源、生活配套、投资价值等因素，以下是综合推荐：
一、核心推荐楼盘
- 优势：
紧邻凤凰小学，周边8所学校环绕，覆盖全龄段教育资源，步行可达多所优质学校，租金回报率较高。
- 优势： 配套万顺路一段棠湖中学怡心实验学校新校区，九年制义务教育，周边商业成熟，适合中高端家庭。 二、其他高性价比选择万科里梅溪郡
- 优势： 邻近博才梅溪湖小学和附中梅溪湖，环境宜人，靠近桃花岭森林公园，生活配套完善。
- 优势： 低密宽境洋房，周边有利昌学校，参考均价7700元/㎡，适合注重居住品质的家庭。 三、关键考量因素教育资源
- 优先选择覆盖全龄段名校的学区房，如“生源区域”内的小区可免赞助费（如世纪城业主住满三年可入人大附小）。
生活配套
- 配备超市、公园、地铁等设施，如雨润星雨华府靠近西湖湿地公园，交通便利。
投资价值
- 学区房租金回报率较高，且未来10年需求稳定，适合长期持有。
四、注意事项
政策限制： 部分楼盘需满足居住年限才能享受免赞助费政策，需提前确认。 实地考察
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