福州学校住宅集中区域主要集中在以下两个核心片区，具体分析如下：
一、鼓楼区
鼓楼区是福州教育资源最密集的区域，拥有全市排名前十的小学八所，包括福州实验小学、福州教育学院附属第二小学等省重点、名校及省级优课项目学校。
学区房特点
价格较高，部分老牌名校学区房单价可达6万+/㎡，如三牧坊宿舍区因靠近福州一中，曾达到6万+/㎡的历史峰值。
存在“老破小”现象，但家长因教育资源优势普遍接受较低居住条件。
学区房挂牌信息透明，可谈空间较大。
二、仓山区
教育实力突出
2022年省级优课评选中，仓山区小学数量位列全市第一，教育集团化发展显著。例如：
福建师范大学附属小学：小学排名稳居前十，划片小区较少但教育资源优质。
仓山实验小学：同样在小学排名中表现突出。
学区房市场
价格较高，普通住宅单价约2.8万-4.5万/㎡，别墅类价格更高。
新开发项目如金狮国际学校等配套成熟，但整体房源供应有限。
三、其他相关区域
台江区： 规划中，L-36地块等居住用地的规划可能带来未来教育资源扩展，但当前教育资源相对薄弱。 晋安区
总结
福州学校住宅以鼓楼区和仓山区为核心，两者因教育资源集中、学龄人口密集形成明显房价优势。选择时需结合家庭预算、对学校具体需求（如是否为省重点）以及对居住环境的偏好。
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