制锦市街小学周边的二手房价格受户型、房龄、装修等因素影响，综合搜索结果分析如下：
一、价格范围
2012-2016年房源
- 价格区间集中在12000-15000元/㎡，例如：
- 2012年建、127㎡三居室约13711元/㎡；
- 2016年新增楼盘巴黎花园（2008年建）均价约13764元/㎡。
2019-2020年新开发项目
- 2020年山钢锦绣华府一期交房时，因配套学校（制锦市街小学）的影响，房价曾上涨500元/㎡，达到约15000元/㎡。
二、关键影响因素
学区资源
- 部分房源因邻近制锦市街小学，成为优质学区房，价格显著高于普通住宅。
房屋条件
- 2012-2016年房源多为2008-2012年建成，装修和户型较旧；2019年后新开发项目（如山钢锦绣华府）则配备现代化配套。
地理位置
- 位于天桥区核心地段，居住密度低、得房率高，但部分房源存在楼层差异（如高层视野更佳）。
三、建议
若关注学区且预算充足，可优先考虑2019年后新开发项目；
若偏好成熟小区，可关注2012-2016年优质房源，但需接受略低价格；
实际成交价可能因具体楼层、装修等因素浮动，建议实地考察后决策。
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