关于西苑小学区的房价范围，综合多个权威信息源分析如下：
一、当前在售房源价格区间
- 2024年11月发布的房源信息显示，精装三室户型价格集中在 68万至105万元
之间，单价约 6800-10500元/㎡。- 2023年3月数据提到单价约 1.2万元/㎡，但该房源已下架。
学区房价格
- 2024年5月有2000年竣工的精装修学区房，单价约 165万元/㎡，总价约 2700万元。
- 2025年3月信息显示，1楼带院的三室学区房单价约 105万元/㎡，总价约 1050万元。
二、价格影响因素
楼层差异
- 学区房价格与楼层密切相关：1楼因配套成熟度更高，通常比2楼贵 30%-50%。
- 例如：
- 1楼带院三室总价约1050万，2楼同户型总价约700万。
产权与装修
- 2023年下架房源为满两年普通住宅，单价1.2万元/㎡。
- 2024年在售房源多为精装修房，价格区间扩大至 105万至165万元/㎡，单价约 6800-10500元/㎡。
三、建议
重点关注1楼房源： 若预算充足，1楼学区房性价比更高。 核实产权年限
实地考察：建议实地看房，重点关注采光、院落等配套因素。
以上价格仅供参考，实际成交价可能因具体户型、装修标准及市场波动有所调整。
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