大连华润考拉住区作为华润置地开发的低密生态地产项目，综合多个权威信息源分析如下：
一、项目概况
位于甘井子区华南路，紧邻华南沃尔玛超市，步行约1公里可达名贵山庄，属于城市核心地段。
建筑与规模
- 建成于2015年，属于小高层住宅项目，板楼结构，绿化率35%，容积率2.30，总建筑面积约30万㎡，占地面积10.73万㎡。
户型与价格
- 主推66-90㎡小户型，均价9500-10000元/㎡，历史最高优惠力度达2万抵4.6万。
二、生活配套
商业配套
800米内包含安盛、沃特、沃尔玛等大型商场，步行10-15分钟可达名贵山庄站点，满足日常购物需求。
交通便利性
虽然部分房源距离主要商业区较远，但公交线路覆盖（如43路、9路等），且靠近地铁1号线，出行便捷。
社区配套
包含社区运动会所、塑胶慢跑道等设施，部分楼栋配备2.5元/㎡的物业费，提供全天安保服务。
三、居住环境
噪音控制： 小区绿化较好，环境相对安静，适合注重居住舒适度的购房者。 人口密度
四、价格走势
2023年1月均价18281元/㎡，环比微降0.88%；2024年11月挂牌均价14500元/㎡，同比降幅约26.5%。价格波动受市场供需影响，近期保持稳定。
五、综合评价
优势：
价格优惠，性价比较高，适合首次购房者；
交通、配套完善，生活便利性突出；
绿化率较高，居住环境较好。- 不足：
部分房源需步行较长距离至商业区，通勤便利性略逊；
2020年后物业费调整为2.5元/㎡，可能影响长期持有成本。
建议：若注重性价比且能接受适度通勤，考拉住区是值得考虑的选择；若追求极致便利，可优先关注配套更成熟的区域。
温馨提示：
