根据2025年最新数据，下埔小学周边房价呈现以下特点：
下埔商圈二手房均价为8537元/㎡，但该区域整体属于冷门商圈，在惠城排名靠后。
具体小区价格
- 富康苑：近1个月挂牌均价上涨0.90%，但未公布具体价格。 - 滨江大厦：学区房单价约9600元/㎡，122㎡精装房售价118万元（原价126万元）。 - 金额大厦旁学位房：100㎡精装修房原价70万元，现价66万元，价格可议。 - 电梯房：5楼4房总价68万元，单价约1.7万元/㎡，南北通透设计。
近1个月挂牌均价上涨0.90%，但未公布具体价格。 - 滨江大厦
- 学区房普遍溢价，如滨江大厦单价达9600元/㎡，远高于整体区域均价。 - 房源新旧、装修标准、楼层等细节差异显著，例如滨江大厦为精装修江景房，电梯房为南北通透设计。
建议：
若考虑学区房，建议优先关注滨江大厦等高单价楼盘，同时注意核实房屋权属与学位有效性。
温馨提示：
