根据搜索结果，天府路小学周边的房价受区域位置、楼龄、学位资源等因素影响，呈现以下特点：
天府路小学位于天河公园西侧，靠近主干道（如中山大道）的房源单价较高，2000年前的楼梯楼因加装电梯单价可达90,000-110,000元/㎡，而交通主干道附近噪音较大、楼龄较老的房源单价约50,000-70,000元/㎡。
地铁沿线房价优势明显
2022年数据显示，华建小区（2001年建成，含地铁21号线）二手房均价达49,836元/㎡，周边配套齐全但存在容积率高的问题。
学位房价格显著高于普通房源
2019年数据显示，贵得东小区（2010年建成）230㎡总价约150万，单价超6,500元/㎡，主要因临近天府路小学且为低层优质房源。
二手房价格跨度较大
2022年数据显示，华建小区二手房均价49,836元/㎡，而2018年易丰大厦、东方新世界等房源价格分别为48,504元/㎡和52,632元/㎡，受楼层、朝向等因素影响差异明显。
总结：
天府路小学周边房价跨度较大，核心地段（如地铁沿线、低层优质房源）价格较高，学位房溢价显著，需结合具体房源条件综合评估。
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