根据搜索结果，佛山桂园小学周边房价因小区位置、房型及时间差异较大，具体如下：
- 中铁建水岸公馆：2016年次新房，2021年5月均价45479元/㎡，2024年涨至52997元/㎡，涨幅7518元/㎡。 - 金地珑悦小区：2016年89㎡三房，2023年售价约150万，单价约1.68万/㎡。2. 桂南街道学区房
- 桂园东一路14号小区：2010年建成，2023年二手房均价5850元/㎡，但未明确是否在桂南街道范围内。 - 柠檬时代小区：2021年5月均价15070元/㎡，位于禅城南桂西商圈，周边有桂园小学。 - 怡翠玫瑰园1-4期：2021年5月均价18694元/㎡，石肯商业圈核心地段。 - 怡翠世嘉花园：2021年5月均价20847元/㎡，桂澜南路45号。 说明：
桂南街道与桂城街道学区房价格差异显著，桂南核心地段（如石肯）房价普遍高于桂城。- 2023年后部分小区（如金地珑悦）价格显著下降，可能与市场波动相关。- 建议通过权威平台（如安居客、房天下）查询实时房源信息。
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