徐汇区老破小学区房价格受学区、房龄、配套等因素影响较大，具体价格差异显著。以下是综合多个信息源的总结：
一、价格差异特征
隔一条马路的老旧小区，因对应不同学区梯队，房价可差60%以上。例如，徐汇区某老破小对应三梯队小学和初中的房源单价约5万-8.5万元/平方米，而对应二梯队学区的同小区房源单价可达16万元/平方米。
核心地段溢价显著
价格较高的老破小区通常靠近地铁口或优质教育资源，如文定路87号等稀缺房源单价接近16万元/平方米。
二、具体案例参考
高价老破小区
- 文定路87号： 30平方米一室户房源单价约16万元，属于徐汇区核心地段的老破小学区房。
- 太原路199弄：11平方米老破房单价达24万元/平方米，近年价格涨幅显著。
中等价差小区
- 部分老破小区单价在9万-16万元/平方米区间，如徐家汇板块对口汇师的嘉御庭小区二手房挂牌价15万元以上。
三、市场现状与建议
学区房属性强
学区房价格与普通住宅差异显著，非学区房可能仅值原价的30%-50%。
投资需谨慎
老破小区可能存在装修成本高、出租收益有限等问题，需综合评估经济性。
关注政策动态
中考名额分配等政策可能对学区房价格产生短期波动，需关注最新政策。
以上价格数据仅供参考，实际成交价可能因具体户型、装修情况等因素有所浮动。
温馨提示：
