根据搜索结果，济南市大明湖小学附近的二手房价格主要集中在 17000-25000元/㎡区间，具体受户型、房龄、装修等因素影响。以下是部分在售房源的参考信息：
- 82.27㎡两室1厅房源总价约145.86万元，单价约17665元/㎡
- 170㎡四室2厅房源总价约406万元，单价约23882元/㎡
- 77.88㎡三室1厅房源总价约148万元，单价约19003元/㎡
- 149.75㎡三室2厅房源总价约315万元，单价约21035元/㎡
二手房均价参考
- 明湖小区东区（五区）二手房均价为17854元/㎡，但部分优质房源单价可达25000元/㎡以上
注意事项：
以上价格均来自2024年发布的房源信息，当前（2025年）房价可能因市场波动有所调整；
价格差异主要源于物业类型（新房/二手房）、装修情况（毛坯/精装修）及楼层高低；
建议实地考察并核实产权年限、物业配套等细节后再做决策。
温馨提示：
