长沙小学区房价格因学校、区域和房龄差异较大，综合多个权威信息源整理如下：
一、重点小学学区房价格范围
- 市实验小学：2021年8月对口楼盘均价23145元/㎡，2023年10月小幅上涨至23449元/㎡
- 麓山国际实验小学：2021年8月均价19150元/㎡，2023年10月上涨至20223元/㎡
- 其他重点小学（如岳麓区85所）：整体价格区间为1.5万-2.5万元/㎡
芙蓉区
- 实验小学：2023年10月万科金域蓝湾次新小区均价1.5万元/㎡
- 其他重点小学（如育英、育才）：老城区房源价格集中在1.2万-1.8万元/㎡
天心区
- 仰天湖小学：钱隆首府房源均价1.4万元/㎡
- 青园小学：鑫远湘府华城均价约1.2万元/㎡
雨花区
- 砂子塘小学：2019年对口楼盘均价1.8万元/㎡，2021年小幅上涨至2.2万元/㎡
- 枫树山小学：2019年均价1.4万元/㎡，2021年上涨至1.8万元/㎡
二、价格差异原因
学校品牌与配套：
市实验小学等名校周边房价显著高于普通学校，部分优质配套（如次新小区）价格差异可达10万元/㎡
老城区重点小学房龄较高，价格相对稳定；新开发区域（如岳麓区）配套完善但价格波动较大
长沙学区房政策以划片为主，但部分热门学校存在学位竞争压力，推高房价
三、购房建议
重点关注小区配套成熟度、房龄及教育资源持续性
同一学校不同楼盘价格差异较大，需综合区位、户型等因素判断
了解最新入学政策，避免因名额竞争错过入学机会
注：以上数据为历史参考价，2025年价格可能因市场波动有所调整。
温馨提示：
