根据2025年最新市场数据，衡水各区域房价情况如下，供参考：
一、主城区核心区域
- 老城区（含人民路商圈）：2025年3月房价为0.7-1.3万元/㎡，受衡水中学辐射影响，学区房价格坚挺。
- 新开发区域：如桃城苑（2024年数据）曾低至2300元/㎡，但当前价格已大幅上涨。
滨湖区
- 生态文旅核心区：2025年3月房价0.6-0.9万元/㎡，依托衡水湖5A级景区，未来旅居地产有投资潜力。
- 2020年5月历史数据：新房均价6000-11200元/㎡，别墅洋房为主。
路北区
- 2025年3月均价7711元/㎡，包含恒茂城·江南（5125元/㎡起）等刚需项目，价格区间覆盖5000-8000元/㎡。
- 2020年5月数据：新房均价7462元/㎡，是除河西区外在售项目最多的区域。
二、其他区域
高新区/高铁新区
- 产教融合示范区（含北京中关村产业园）：2025年3月0.5-0.8万元/㎡，预计2028年前后因产业导入可能翻倍。
- 石济高铁枢纽经济区：2025年3月0.6-0.9万元/㎡，未来商务办公需求或推动价值提升。
县域市场
- 枣强县： 2026年数据，恒大御景湾等楼盘价格未明确，但历史最低价约2300元/㎡。 - 深州蜜桃产业带
三、购房建议
预算有限者：优先考虑滨湖区生态住宅或路北区刚需项目。
学区需求：桃城区老城区学区房性价比高，但需关注土地开发进度。
投资视角：高新区/滨湖区新兴区域未来增值潜力较大，但需警惕政策限制。
以上数据综合自权威平台统计及政府规划文件，实际成交价可能因具体楼盘、楼层和付款方式有所浮动。
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