南海中心小学周边的二手房价格存在较大差异，主要受户型、装修、楼层等因素影响。综合多个信息源，具体分析如下：
一、整体价格范围
根据2022-2023年数据，该片区二手房均价集中在 1.78万-4.3万元/㎡
之间。其中：- 普通住宅价格多在 1.78万-2.5万元/㎡之间；
- 中高端改善型房源可达 2.5万-4.3万元/㎡。
具体楼盘参考
- 万科金色家园： 小户型产品总价约85万元起，单价约8500元/㎡； - 海逸城市花园
二、影响价格的关键因素
南海中心小学因“南实”升学优势，周边房价显著高于普通学区。例如：
- 2022年数据显示，该校对应学区房挂牌均价达 4.3万元/㎡
；- 2023年部分精装修房源单价可达 1.8万元/㎡。
楼盘差异
- 位置与配套： 中心小学附近楼盘如桂城、平洲等地段价格较高，如平洲怡海路海逸城市花园单价约1.85万元/㎡； - 物业类型
三、购房建议
若以居住为主，可考虑碧海湾等配套成熟的区域，总价约175万元即可购买103㎡房源；
若重点关注南海中心小学，建议关注2023年新开发的精装修房源，单价更符合当前市场行情。
以上价格数据综合自多个来源，实际成交价可能因具体户型、楼层及装修差异有所浮动。建议实地考察后决策。
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