根据最新市场数据，杭州西湖区行知小学学区房价格存在较大差异，具体分析如下：
一、近期成交案例
2023年2月，西湖区一套行知小学+十三中配套的梧桐公寓以 底价成交
，单价约 5.3万元/㎡，总价345万元。该房源此前挂牌价约6万元/㎡，法拍价较挂牌价低约17%，但成交时仅1人报名。普通住宅案例
- 2020年4月，花园北村一套21㎡学区房成交单价为 10.9万元/㎡（总价230万元），但该价格因户型稀缺性显著高于小区均价（6.36万元/㎡）。
- 2025年1月，花园南西北村类似户型单价达 6万-7万元/㎡，而文萃苑、文欣苑等配套电梯房单价约 4.5万-5万元/㎡，性价比更高。
二、价格影响因素
小区品质与房龄
2000年后的次新房（如文萃苑、文欣苑）单价约4.5万-5万元，而更早建筑（如1980年代小区）单价可达6万-7万元。学区内电梯房因配套成熟度更高，价格相对稳定。
学区溢价
学区房溢价因楼盘差异显著。例如，花园北村学区内普通住宅单价比非学区房高约3万-4万元/㎡，而文萃苑等配套楼盘溢价约2万-3万元/㎡。
三、市场趋势
法拍房市场活跃： 近3年法拍房数量增加，可能反映部分购房者对学区房价值的认可度变化。 价格波动与供需
四、购房建议
优先选择2000年后次新房，且关注小区教育配套是否完善。
不同楼盘溢价幅度差异较大，需结合实际居住需求判断。
法拍房价格可能因竞拍规则或房源特殊性大幅波动，建议实地考察后决策。
以上价格数据综合自多个渠道，实际成交价可能因具体户型、楼层及付款方式有所浮动。
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