购买泰国公寓需遵循以下流程，结合权威信息整理如下：
一、核心流程
- 建议通过专业中介团队实地考察，避免语言和文化差异带来的风险。
- 现房需联系物业进入，期房需关注施工进度。
签订购房协议
- 签订意向书并支付定金（约5-10万泰铢），保留合同副本。
- 需通过泰国本地银行账户支付定金，资金需注明用途为“购买公寓”。
支付款项
- 定金： 支付后不可退还，作为锁定房源凭证。
- 首付：期房约20%-30%，现房在签约后1-3个月内支付。
- 尾款：期房约2年后支付，现房在交房时结清。
- 需携带护照、汇款证明、支票等材料到土地厅完成登记，通常1日内可完成。
- 购房合同包含整栋公寓的地契，过户后获得独立房产证。
二、注意事项
资金要求：
所有资金需从境外汇入泰国，且需提供外汇证明。
产权限制：单栋公寓中，外国投资者最多持有49%产权，剩余51%需由泰国公民持有。
合同审核：仔细阅读条款，确保包含土地地契、交房时间、税费等关键信息。
法律风险：避免通过非正规渠道支付，建议聘请律师或专业中介。
三、建议
提前规划：建议通过中介团队完成看房、签约等流程，减少沟通成本。
税务咨询：了解泰国房产相关税费，避免后期纠纷。
温馨提示：
