博士学生在杭州购房需满足以下条件，并根据具体情况享受相应政策优惠：
一、购房资格条件
- 直接落户：
硕士及以上学历（含博士）可申请杭州人才引进落户，无需社保或个税证明，落户后按杭州户籍购房。
- 四县市迁入：户籍迁入桐庐、建德、临安、淳安四县市满2年的家庭，可在限购范围内购房。
- 非本地户籍需连续缴纳2年个税或社保，但人才引进政策可豁免此限制。
二、首付比例与贷款政策
首付比例：
名下无房无贷者购买首套房，首付比例理论上为30%。
二套房认定：已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的，可能参照二套房信贷政策执行。
三、其他注意事项
购房限制
- 2017年3月29日起，杭州限购2套房，非本地户籍需满足社保/个税缴纳年限。
- 营运房禁售政策持续有效，需通过正规渠道购房。
人才引进附加政策
- 可申请高层次人才认定，A类人才购房可免摇号，B、C、D、E类人才可享20%优先供应权。
- 部分人才可享受购房租房补贴。
四、办理流程建议
1. 办理落户手续，将户口迁入杭州。
2. 结清原有住房贷款（如有）并确保名下无其他住房。
3. 选择房源并签订购房合同，办理贷款审批（如需）。
4. 完成过户登记及税费缴纳，办理物业交接。
五、政策时效性说明
以上政策截至2025年4月，后续调整需以官方公告为准。
建议办理前咨询杭州市住房保障和房产管理部门，获取最新政策细则。
通过以上步骤，符合条件的博士学生可顺利在杭州购房。若需进一步了解具体操作流程或政策细节，可联系杭州房产中介或政府机构咨询。
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