关于普通留学生购房的问题，需根据购房目的和所在国家/地区进行具体分析，以下是综合指南：
一、购房目的与资格
- 自住：需长期居住证明（如水电费账单）
- 投资：需关注租金收益与房产增值潜力
- 移民准备：部分城市（如悉尼）允许购房者保留非居民身份
留学生身份限制
- 美国： - H1B/OPT签证持有者可申请贷款，首付比例低至10% - F1签证无收入者需首付40%左右，且中国银行提供专项贷款 - 未获PR的留学生无法直接购房，但可考虑二手房或楼花 - 中国
- 非港/澳/台外籍人士需提供1年工作/学习证明
- 需满足社保/个税缴纳要求
二、购房流程与注意事项
（一）美国购房流程
- 首付：H1B/OPT可低至10%，F1需40%左右
- 资金证明：银行流水、存款证明等
- 账户要求：建议开通美国银行账户，避免外汇限制
申请贷款
- 银行审核：H1B/OPT需在职证明，F1需收入证明
- 私营贷款机构：部分机构为留学生提供解决方案
购房材料
- 身份证明（护照/身份证）
- 居住证明（水电费/物业费账单）
- 合同签订：明确房屋面积、付款方式等条款
过户与税费
- 房产检查：确保无潜在问题
- 税费缴纳：契税、印花税等
- 产权登记：办理房地产权证
（二）中国购房流程
资格审核
- 居住证明：需满足当地社保/个税缴纳年限
- 工作证明：留学生需提供留学期间或回国后的工作证明
资金与贷款
- 首付比例：普通住宅需35%-50%，首套房利率较低
- 贷款申请：向银行提交材料并办理抵押
购房材料
- 身份证明、购房合同、资金证明等
- 代办委托：委托亲友办理需提供授权委托书
产权过户
- 办理过户手续，缴纳契税、个人所得税等
- 新房需办理水电过户至留学生名下
三、其他关键事项
税务规划： 美国房产投资可抵扣租金作为税前收入，中国需关注契税、个税优惠 保险与维护
移民关联：部分国家（如澳大利亚）允许购房者保留非居民身份，未来移民申请可能加分
建议留学生根据自身情况选择购房地，并提前咨询专业机构（如房产中介、律师）办理相关手续。
温馨提示：
