在爱尔兰购买房产需遵循以下核心流程，结合权威信息整理如下：
一、购房前准备
资金与身份要求
- 需提供资金来源证明（现金付款）或信用记录（贷款申请）
- 欧盟公民手续较简单，非欧盟公民需办理居留许可
贷款申请
- 银行要求10%-20%首付，需提交身份、收入等文件
- 首次购房者可参考可负担指数（如Longford地区较易实现购房）
二、核心购房流程
房源获取与看房
- 通过房产网站（如daft.ie、myhome.ie）或中介寻找房源
- 新房无需竞标，二手房需报价并支付5000欧元押金
合同与法律程序
- 律师审核购房合同，签署后支付10%不可退定金
- 通过土地注册局完成过户，耗时数周至数月
三、费用与注意事项
必要支出
- 中介费：1%-2%房产总价
- 印花税：100万欧元以下1%，以上2%
- 贷款保险、房屋保险等需提前购买
特殊房型风险
- 购买前需调查“前政府福利救济房”（Ex-Council House），注意周边同类房源比例
四、建议
始终聘请专业律师处理合同和过户
优先选择权威平台（如daft.ie、myhome.ie）核实房源信息
温馨提示：
