在柬埔寨购房的付款流程和注意事项如下：
一、付款方式
通过中转行或直接汇款至柬埔寨当地银行账户，建议提前与开发商确认可接受的汇款方式（如SWIFT代码、银行柜台等）。部分开发商接受美元或人民币直接转账，但手续费和到账时间需提前确认。
现金支付（较少见）
对于小型房产或短期租赁房产，可能接受现金支付，但大额交易需通过银行渠道办理。
第三方支付工具
部分开发商可能接受微信、支付宝等支付方式，但需提前确认。
二、付款流程
签订预订协议
选定房源后，与开发商签订《Booking Form》并支付定金（通常为2000-5000美元），开发商提供付款凭证。
分期付款安排
- 首付： 支付总价的10%-40%，需在工程进度节点支付。 - 尾款
若资金不足，可向银行申请贷款，贷款审批较严格，能确保合法所有权。
三、注意事项
法律风险规避
- 外国人无法拥有土地，只能购买二楼及以上房产并拥有长期租赁权。
- 签订合同时需确认产权年限及土地使用年限。
税费缴纳
- 印花税： 房产价值的4%，产权过户时支付。 - 房产税
- 其他税费：包括增值税（10%）、租金税（10%-14%）、资本利得税（20%）等。
- 保留所有付款凭证，建议通过银行转账并索要SWIFT代码。
- 避免直接汇入个人账户，优先选择正规银行或开发商指定账户。
产权办理
- 交房后需办理《房屋他项权利证》和产权抵押公证，房产证有效期根据房产性质确定。
四、补充建议
中介服务： 建议委托专业中介办理，避免因法律或流程问题导致交易失败。 税务咨询
通过以上步骤和注意事项，可确保购房过程合法、安全。
温馨提示：
