根据沈阳市近年发布的契税补贴政策，大学生购房契税补贴的计算方式如下：
一、补贴对象
在校生：2016年3月25日至2016年12月31日入学的全日制普通高校、中等职业学校学生；
新毕业生：毕业未超过5年（截至购房时）的毕业生。
二、补贴标准
- 在校生及新毕业生购买新建商品住房时，契税由市、区两级财政给予全额补贴，税率范围为3%-5%；
- 补贴资金按财政管理体制由市、区分别负担。
200元/㎡补贴
- 同一政策期间，部分文件提到对新建商品住房按建筑面积给予每平方米200元的补贴。
三、补贴限制
购房时间限制： 需在购房合同备案日期前毕业且未超过5年；
享受次数：每名在校生或新毕业生仅可享受一次补贴，不可重复申请。
四、申请材料
身份证、毕业证/学生证；
购房申请表；
《房屋所有权证》或《不动产权证书》；
契税完税凭证。
五、办理流程
1. 购房人需在购房后规定时间内（通常为领取产权证后）向就业和人才服务局或人社局提交申请；
2. 完成材料审核，确认购房人身份及购房时间符合条件；
3. 补贴资金直接划入购房账户或指定银行。
六、其他说明
该政策仅针对2016年3月25日前的购房合同有效，后续购房需咨询最新政策；
外地户籍学生与本地户籍学生同等享受补贴。
以上信息综合了2016-2024年期间的政策文件，当前（2025年）需以最新官方通知为准。
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