根据权威信息源，中国人在悉尼购房需遵循以下核心流程，结合最新政策与实践建议：
一、核心流程
确定房型、位置后，填写意向表并支付定金（通常为房价0.5%-1%），签订预订单并明确房屋总价、优惠政策等信息。
签订购房合同
开发商提供合同后，由买方律师审查条款（需面签或视频签约），确认装修、附加设施等细节后签字生效。
冷静期（14天）
双方可调整合同或了解贷款细节，若发现房屋问题可取消合同，但需支付部分订金作为赔偿。
支付首付款
冷静期结束后，支付首付款（新房约10%，别墅约10%土地+5%建筑），存入政府监管的信托账户。
申请房屋贷款
交房前半年左右申请贷款，非澳洲公民需满足严格条件（如收入证明、税单等），贷款额度通常为房价的60%左右，审批需6周以上。
房屋检验与过户
聘请验房机构检查房屋质量，贷款获批后协调律师、卖方及贷款方完成过户，办理产权登记。
过户后事项
律师提供“过户后需知”，包括物业维护、税务等注意事项。
二、注意事项
贷款选择： 优先选择支持海外人士的银行，如澳新银行、西澳银行等，注意利率与还款期限。 法律保障
政策要求：非澳洲公民需提前申请FIRB（外国投资审查局）批准。
建议购房前咨询专业房地产经纪人及律师，结合个人需求与预算制定方案。
温馨提示：
