留学生同居买房需根据购房类型（留学期间或归国后）分情况办理，主要流程和注意事项如下：
一、留学期间同居买房
- 需持有有效留学签证（如H1B、OPT等），部分银行要求签证有效期≥12个月。
- 若委托他人办理贷款，需提供授权委托书并公证。
资金与贷款准备
- 全款购房需准备资金及身份证明；贷款需满足首付比例（如10%）和收入证明要求。
- 可选择公积金贷款或商业贷款，部分机构接受留学生收入证明。
选择房源与签约
- 通过房产中介或平台筛选，优先考虑靠近学校、交通便利的房源。
- 签订合同时需明确产权比例、贷款责任及维修责任等条款。
办理居住手续
- 若租房居住，需提供租房合同、房东证明及身份材料申请暂住证。
- 部分城市要求提供就业或学习证明（如学生证、劳动合同）。
二、留学归国后同居买房
购房资格审核
- 需在户籍地或工作地申报“留学归国人才”，提供留学经历证明（如录取通知书、留学证明）。
- 长沙等地明确要求在户籍变动原因栏标注“人才引进”。
材料准备
- 除身份证明外，需提供工作证明、收入流水、学历证明及海外留学经历证明。
- 若委托他人办理，需公证授权委托书。
流程与登记
- 通过正规房产平台选房，签订合同后办理产权过户。
- 完成税务登记及房产变更手续。
三、通用注意事项
法律保障： 建议签订婚前协议或购房合同，明确产权、贷款责任及纠纷解决方式。 保险规划
税务合规：了解并缴纳契税、个人所得税等税费。
以上流程可能因地区政策调整，建议提前咨询当地房产部门或专业律师。
温馨提示：
