南京艺术家园综合评价如下：
一、地理位置与交通
位于江宁区池田路9号（部分信息显示庄排路18号），紧邻胜太路地铁站，步行可达，周边有同曦商业街及百家湖学校群，生活便利。- 部分房源靠近庄排路地铁站，步行约200米。
二、小区环境与配套
绿化率：40%，容积率3.0，环境优美，含人工水池、雕塑及艺术景观设计，楼间距45米，采光充足。- 教育资源：周边有百家湖小学、中学及江宁高级中学等。- 生活配套：步行可达同曦商业街、苏果超市、肯德基等，区域有金宝市场、农贸市场及多家银行。
三、房屋信息与价格
房源类型：以高层和低层住宅为主，户型方正，部分为精装修。- 价格：
2023年新房均价25525元/㎡，二手房均价24240元/㎡。 - 2024年4月二手房均价27756元/㎡，价格稳定。 - 部分房源成交价达33781元/㎡（156.3㎡四室）。
四、物业服务
由南京同曦物业管理有限公司管理，提供24小时热水、红外监控、三表出户等智能化服务，物业费1元/㎡·月。
总结：南京艺术家园地理位置优越，环境与配套完善，但价格较高且房源信息存在差异，建议结合实际需求进一步考察。
温馨提示：
