根据搜索结果，马鞍山雨山实验学校周边商铺价格因位置、面积、楼层等因素差异较大，具体如下：
- 价格：
158万元（190㎡，8315.79元/㎡）
- 特点：临街门面，1-2层，人流量大，适合餐饮、零售等业态。
- 价格：
155万元（191㎡，8115.18元/㎡）
- 特点：展示面优越，上下两层，适合餐饮、便利店等，周边有办公、学生及居民。
- 价格：
87万元（135.44㎡，6423.51元/㎡）
- 特点：纯一楼，无柱子，适合餐饮、小吃等，人流量稳定。
- 价格：
460万元（220㎡，20909.09元/㎡）
- 特点：社区底商，可明火，适合餐饮、娱乐等，位置优越。
- 雨山实验学校附近某小区底商间烟酒店年租金约4万元（102㎡），含包税优惠。
总结：
价格跨度较大，核心影响因素包括临街宽度、楼层高度及周边配套。建议结合具体业态需求与预算进一步实地考察。
温馨提示：
