正源学校周边的房价因楼盘类型、装修情况、楼层等因素存在差异，综合搜索结果分析如下：
一、当前在售楼盘价格范围
普通住宅价格
- 2024年早期信息显示，该片区普通住宅均价为3280-3880元/平方米。
- 2025年新开发项目如珑璟台定位中高端，单价约1880元/平方米，但属于毛坯房，需注意房屋交付状态。
精装修房源
- 2024年部分精装修房源单价约3880元/平方米。
二、影响价格的关键因素
楼盘定位
- 学府周边楼盘因教育资源优势，通常比普通住宅溢价20%-50%。例如：
- 2024年普通住宅均价3280元/平方米，精装修款可达3880元/平方米；
- 2025年新开发项目价格可能因配套升级而调整，但需以实际开盘信息为准。
户型与装修
- 两居室精装房源价格普遍高于毛坯房，例如：
- 116㎡毛坯房总价约21万元（单价约1810元/平方米）；
- 153㎡精装房源单价约1880元/平方米。
三、区域发展与购房建议
该片区因靠近正源学校，教育资源优势明显，适合有孩子的家庭。
2020年开发的碧桂园学府壹号等早期项目，产权年限70年，绿化率40%，交房时间为2020年12月28日，但当前价格可能因市场波动有所调整。
购房建议实地考察楼盘配套（如小区环境、物业等），核实房屋证件，并关注最新房价走势。
以上价格信息综合自2020-2025年公开数据，具体以实际成交价为准。
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