根据搜索结果，锦山小学附近小区的房价因楼盘类型、位置和房龄差异较大，综合整理如下：
一、价格范围概览
- 崂山区锦山小区（如青铁鼎峰·云上观澜）单价约34,500元/㎡
- 即墨区金茂智慧国际城单价约8,000元/㎡
- 西海岸新区中海·半山雲境单价约20,500元/㎡
核心学区房价格
- 西海岸新区卧龙小区（划片锦山小学和一中分校）总价约81万元，单价约81万÷98.18㎡≈8,240元/㎡
- 龙辉小区（同片区且读锦山小学）单价约9,900元/㎡
二、价格差异原因
区位差异： 核心学区房因配套成熟、需求旺盛，价格显著高于普通住宅 物业类型
配套差异：有小学和中学配套的楼盘价格更高
三、购房建议
若以子女教育为优先，可考虑卧龙小区或龙辉小区
普通住宅总价范围较广，需结合家庭经济实力选择
建议实地查看房屋质量、装修情况以及周边配套
注：以上价格数据为2023-2024年发布，当前价格请以实际市场调研为准。
温馨提示：
