在租房合同中，甲方和乙方的身份由双方协商确定，法律上并无固定规定。以下是具体说明：
一、通常情况下的约定
一般情况下，提供房屋的一方（即房屋所有人或有权出租者）被约定为甲方，负责将房屋使用权转让给承租方（乙方），并承担相应的出租义务。
乙方为承租方
承租方是支付租金并使用房屋的一方，享有在租赁期内合法使用房屋的权利。
二、协商约定的灵活性
身份互换的可行性
双方可通过合同约定将承租方指定为甲方，出租方为乙方，只要合同条款明确双方权利义务即可。
特殊场景的适用性
- 商业租赁： 为简化条款，双方可能约定承租方为甲方。 - 转租情况
三、法律后果
权利义务依据合同条款
无论甲方乙方的具体称谓如何，双方的权利义务均以合同内容为准，法律仅要求明确租赁物的基本信息、租赁期限、租金等核心条款。
默认规则
若合同未明确约定，仍遵循“出租方为甲方、承租方为乙方”的惯例。
四、注意事项
签字要求
签订合同时，双方需在合同上分别手写姓名，以确保身份明确。
法律救济依据
若因甲方违约（如未按时交付房屋或维修），乙方可依据合同条款主张权利，法律将保护合法租赁关系。
综上，租房合同中的甲方通常为出租方，但具体身份可双方协商确定，关键在于合同条款对权利义务的明确约定。
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