西安未央区小学房价因区域、学校类型及房源性质差异较大，具体如下：
- 师大实验小学：
2024年11月挂牌单价约7575元/㎡，总价90万元，含三室一厅118.8㎡。 - 三桥街小学附近：2025年1季度新房挂牌均价12435元/㎡，总价50万-168万元，含1-2层住宅。
- 长乐第二小学周边：
2024年4月二手房均价约113.7万元/套，总价1137万元，含126097套在售房源。
- 未央区不同区域房价差异显著，例如：
- 大明宫板块2025年1月均价22428元/㎡；
- 北二环2025年1月均价14000元/㎡；
- 三桥2025年7月均价13387元/㎡。
总结：
未央区小学房价受学区资源、房源新旧及区域发展影响较大，建议通过权威平台（如安居客）查询实时数据，并结合具体学校及房源条件综合评估。
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