关于桂江小学周边的房价情况，综合搜索结果分析如下：
一、整体价格范围
千灯湖片区（如保利天悦）二手房均价达6.5万/㎡，部分优质楼盘单价超过4万/㎡。
普通住宅价格区间
- 普通住宅价格集中在1.7万至4.3万/㎡之间。
- 楼龄较老的桂城北板块（如江南名居）二手房均价约1万-1.1万/㎡。
二、影响价格的关键因素
教育资源
桂江小学作为重点小学，对学区房价格影响显著。学位房因配套成熟，通常比普通住宅溢价30%-50%。
地理位置
- 千灯湖片区因配套完善（如公园、学校）单价更高。
- 桂城北板块因靠近多所小学，二手房价格相对稳定。
三、近期成交案例
景裕豪园： 2017年二手房，116㎡总价266万，单价约2.3万/㎡，带装修且直通桂江小学。 保利金色家园
四、购房建议
若为子女入学，建议优先考虑学位房；若为自住，可关注性价比更高的桂城北区域。
重点关注小区配套、楼龄及近期成交价格波动。
注：以上价格均来源于2013-2025年公开数据，当前市场可能存在波动，建议联系中介获取最新报价。
温馨提示：
