根据权威信息源，西二旗小学周边小区房价存在较大差异，主要受学区房属性和小区品质影响。以下是具体分析：
- 房价：
87901元/㎡（2012年建成）
- 特点：包含别墅和住宅，其中别墅价格达90578元/㎡，学区房属性显著推高价格。
- 房价：
未明确标注（1998年建成）
- 特点：住宅小区，但未提及具体价格，需进一步核实最新数据。
- 沙河高教园北街家园：
2009年次新房约610万/套，总价900万以内，含西二旗小学学区房。 - 富力桃园C区：2009年房产约700-800万/套，含人车分离优势。
总结：西二旗小学周边房价跨度较大，普通住宅约4.7万-9.05万/㎡，而别墅等高端房源价格可达9.05万/㎡以上。建议通过权威平台（如房天下、安居客）查询最新房源信息。
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