巴蜀小学周边的房价受学区资源影响显著，具体价格范围如下：
一、普通住宅价格
- 当前挂牌均价约2.4万元/平米，2024年成交单价集中在2.3万-2.35万元/平米。
- 主力户型价格：
- 36㎡单配约100万-126万
- 60㎡两居室约190万-200万
- 95㎡两居室约220万-280万。
2025年最新动态
- 部分叠拼别墅总价280万起，单价约3.1万元/平米。
二、核心配套学区房
巴蜀剑桥： 2007年建成，单价约3.1万元/平米，总价164万-167万。 巴蜀俊秀
巴蜀综合楼：2002年建成，单价2.3万元/平米，总价290万-380万。
三、价格影响因素
紧邻巴蜀中学，部分房源步行仅需15分钟。
周边生活设施完善，交通便利，但部分房源楼龄较久（如2002年建成）。
2021-2022年房价曾达3.1万元/平米，2024年有所回落，2025年价格稳定。
四、购房建议
预算充足者：可考虑200万左右的改善型房源，重点关注户型和装修情况。
关注配套：优先选择靠近学校且生活配套成熟的房源，避免仅依赖学区价值。
注：以上数据综合自贝壳网、房天下等平台，实际成交价可能因具体楼层、装修等因素有所浮动。
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