留学生在南京购房需满足以下条件，并遵循相应流程：
一、购房资格条件
需在南京连续缴纳满2年社保或个税，提供相应的证明文件。
居住证/工作证明
- 需持有南京市工作居住证；
- 或者在南京稳定就业并具备有效暂住证。
学历/职称要求
- 硕士及以上学历需提供学位证；
- 高级职称（正高/副高）可享受购房资格。
购房套数限制
仅能购买1套自住商品房，非自住商品房需以公司名义购买。
二、购房流程
材料准备
- 身份证、护照、居留证；
- 工作/居住证、劳动合同（需用人单位盖章）；
- 纳税/社保证明。
购房证明申请
- 到南京市不动产登记中心提交材料，审核通过后获得购房资格证明。
签订合同
- 持购房证明与开发商签订购房合同，注意合同需同时注明中文和外文姓名。
外销证办理（二手房）
- 需办理外销证，需提供购房合同、房产证、双方身份证等材料。
贷款办理
- 首套房首付比例20%，二套房利率上浮10%-15%；
- 需提供收入证明、银行流水、征信报告等。
产权过户
- 办理过户手续，更换产权登记至新购房者名下。
三、注意事项
非本地户籍大学生优惠： 符合条件的可申请人才购房补贴或低息贷款； 材料公证要求
政策咨询：南京本地政策可能调整，建议提前电话咨询房产管理部门。
以上流程及条件综合自南京市最新政策及房产交易规范，具体以实际办理机构要求为准。
温馨提示：
