在悉尼购买房产需遵循以下核心流程，结合权威信息整理如下：
一、核心流程概览
明确购房目的（自住/投资），评估首付、贷款、税费等成本，确保符合当地政策（如AHW房源需符合收入限制）。
获取合法身份与资质
外国买家需持有有效签证（如工作签证），并提前向外国投资委员会（FIRB）申请购房许可。
房源选择与交易准备
- 通过中介、线上平台或社区活动获取房源信息，优先选择具备REIA资质的中介。
- 签订购房意向表或预订单，支付定金（通常为房价0.5%-5%），明确房屋细节（如装修、设施）。
合同签订与冷静期
- 开发商提供购房合同，由律师审核条款，确保包含贷款、交房时间等关键信息。
- 签订后进入14天冷静期，可取消合同但需支付部分订金作为赔偿。
支付首付与贷款申请
- 冷静期结束后支付首付款（通常为房价10%-20%），存入政府监管信托账户。
- 联系贷款机构申请贷款，海外人士额度约为房价60%，审批需6周以上。
房屋检验与过户
- 聘请验房机构检查房屋质量，确认无问题后申请过户。
- 完成法律文件和资金划转，获取产权证明。
后续事项
- 领取“过户后需知”文件，了解物业维护、税务等事项。
- 办理房产保险、水电等配套服务。
二、注意事项
法律与中介选择： 全程需律师协助，核实中介资质，避免合同陷阱。 政策限制
风险提示：关注房屋进度与贷款时效，期房需预留6个月贷款期。
建议购房前咨询专业律师或房产顾问，确保流程合规并降低风险。
温馨提示：
