在加拿大购房的付款流程可分为以下几个阶段，综合多个权威信息源整理如下：
一、首付准备
外籍人士通常需支付至少30%-40%的首付，部分优质房产可能要求更高比例（如35%）。 若通过贷款购房，首付比例可能降至20%-35%。
首付款支付方式
- 直接支付： 买家可立即支付或于卖家接受offer后24小时内通过国际汇款（如中国银行）转入加拿大指定银行账户。 - 亲属赠与
二、贷款申请
首付款需存入银行账户30-60个工作日，部分银行可能接受3个月内的首付款。 需提供信用记录、收入证明等材料。
贷款比例与年限
- 首次购房者首付比例较高（35%-40%），贷款比例6.5%-7成；
- 贷款年限通常为25-30年，利率较低（如2.25%）。
三、支付流程
签订合同
通过地产经纪签订购房合同，明确付款条款、交房时间等细节。 合同需通过律师审核，确保产权无争议。
分期付款
- 直接转账： 大额款项通过银行电汇（如中国银行）转入加拿大账户，手续简洁且到账快。 - 分期汇款
四、其他费用
- 购房税：
非自住房需缴纳1%-3%的购房税；
- 海外买家税：按房产价值征收1%-3%，需在产权登记时申报。
- 律师费、验房费、保险费、水电过户费等。
五、注意事项
资金安全：
建议通过银行或正规经纪公司汇款，避免直接转账给卖家；
税务规划：售房时需申报盈利部分的所得税，购房成本需包含未来房贷、物业费等长期支出。
以上流程综合了多个城市（如多伦多、安大略省）的常见操作，具体细节可能因地区政策、房产类型而有所差异。
温馨提示：
