在墨尔本购房贷款的流程中，需注意以下关键步骤和注意事项：
一、贷款资格要求
需持有12个月以上的有效学生签证（500类），且房产需为自住房。
收入限制
- 有稳定收入者可申请80%贷款额度；
- 无收入者最多可申请60%贷款额度。
二、贷款申请流程
预批贷款
在签订购房合同前，需向银行或贷款机构申请预批，评估信贷能力。
准备材料
- 买方材料： 身份证明、收入证明、资产证明（如存款、房产）等； - 卖方材料
将材料提交至银行或指定机构，完成贷款审批（通常需15个工作日）。
签订合同
贷款获批后，与卖方签订购房合同，明确贷款条款。
交割验房
交房前进行房屋检查，确保符合合同要求。
支付尾款
完成过户登记、抵押登记等手续后，支付尾款及印花税、附加税等费用。
三、注意事项
父母共同拥有
若留学生收入不足，可申请父母作为共同拥有者，利用父母收入提高贷款额度。
信用管理
保持良好信用记录，避免逾期影响贷款审批。
法律风险
签订合同时注意条款细节，避免因产权纠纷影响贷款。
费用预算
除房款外，需预留物业税、律师费、保险费等额外支出。
四、补充建议
提前规划： 签证到期前完成购房手续，避免被强制拍卖房产； 专业咨询
通过以上步骤，留学生可在墨尔本完成购房贷款流程。建议全程咨询专业人士，确保合规操作。
温馨提示：
