日本房屋中介费的计算方式主要分为买卖和租房两类，具体如下：
一、买卖中介费计算方式
- 3%+6万日元：
适用于成交价超过400万日元的房产，其中3%为固定服务费，6万日元为消费税。
- 双边中介费：优质房源可能收取6%或更高，尤其当中介促成交易时。
- 200万日元以下：
5%
- 200万-400万日元：4%
- 400万日元以上：3%+6万日元（消费税）。
- 通常由买方承担，但需在签约前确认合同条款。
二、租房中介费计算方式
租金比例：
一般为1个月或半个月的租金，部分中介可能收取5%-4%。
额外费用：可能包含礼金（约1个月租金）、敷金（押金，2-3个月租金）、保险等。
三、注意事项
中介费上限：日本官方规定中介费需缴税，实际支付时可能因公司政策浮动。
市场差异：华人中介费普遍低于3%，但房源性价比可能受影响。
建议购房前与中介明确费用明细，并签订书面合同。
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