留学生签订租房合同需重点关注合同条款的明确性、房屋检查、费用与责任划分，以及法律合规性。以下是具体步骤和注意事项：
一、合同签订前准备
明确需求与预算
根据学校周边环境、预算和居住人数（如3-5人共住40-50㎡）合理规划房源。
核实房屋信息
- 核对房东身份证与房产证，确认非二房东；
- 检查房屋设施是否齐全，记录房屋现状（如墙面钉子眼、地板损坏等）。
二、合同核心条款
租赁基础信息
- 明确租赁期限（含续租条件）、租金及支付方式（如押二付一）、押金金额及退还规则；
- 确认房屋用途为居住，禁止转租或改变用途。
费用与责任划分
- 列明水电费、物业费、网络费等承担方；
- 约定维修责任：通常房东负责大修，租客负责日常维护。
三、签约流程
双方确认
- 双方签字并注明日期，若通过中介需加盖公章；
- 保留合同副本，确保条款清晰无歧义。
法律合规性
- 了解当地租赁法规（如英国需签订Assured Shorthold Tenancy合同）；
- 签约后需政府备案，确保合同合法。
四、入住与后续管理
入住检查
签约前与房东共同检查房屋，记录缺陷并拍照留存。
费用支付与押金管理
按时支付押金和租金，退房时确保房屋整洁并结清费用。
纠纷处理
租赁期间遇问题及时沟通，必要时向学校或专业律师咨询。
通过以上步骤，留学生可有效保障自身权益，降低租房风险。
温馨提示：
