以下是加拿大博士生购房的流程及相关费用表格结合最新政策（截至2025年6月）整理：
财务准备
确认首付能力（最低5%-20%，留学生建议20%以上）
评估还款能力（需提供收入证明或父母担保）
了解留学生专属贷款政策（部分银行接受国际信用记录）
选择房产
通过经纪或网站筛选房源（公寓约20-30万加元，别墅50万+）
优先考虑学区、交通便利性
签订合同
支付定金（通常为房价5%）
合同需包含验屋、贷款等条件（保护买方权益）
贷款审批
申请按揭贷款（需提供签证、在读证明等）
首次购房可申请政府激励计划（无息贷款5%-10%）
验房与交接
验房费约300-500加元
购买房屋保险（年费约房价0.1%-0.2%）
产权过户
律师处理法律文件（费用约1000-1300加元）
支付土地转让税（部分省份可退税）
| 费用项目 | 金额（加元） | 备注 |
|---|---|---|
| 首付款 | 房价的5%-20% | 留学生建议20%以上避免高利率 |
| 土地转让税 | 房价的1.5%-3% | 安省/BC省首次购房可退税 |
| 律师费 | 1000-1300 | 包含产权查询、文件处理 |
| 验房费 | 300-500 | 必选项 |
| 房屋保险 | 年费0.1%-0.2%房价 | 贷款强制要求 |
| 产权证书费 | 1000-2000 | 若卖方不承担 |
| 留学生额外费用 | 可能需支付境外买家税（BC省20%） | 持学签满2年或获PR后可申请退税 |
首次购房者激励计划：联邦无息贷款5%-10%
省级退税：如安省最高退4000加元土地转让税
低首付贷款：部分银行提供15%首付方案
非居民购房需咨询税务影响（如资本利得税）
建议通过专业经纪和律师协助
如需具体省份政策或贷款计算，可进一步补充信息。
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